全國房貸利率最新調整2023

2023年9月1日

一是統一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

二是將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區(qū)內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

如何申請降低房貸利率

2023年9月25日起，可通過以下方式申請降低存量首套房貸利率：

方式一：可向銀行協商申請降低存量首套房貸利率

方式二：申請新的低利率房貸置換之前高利率房貸

同時央行鼓勵各銀行進行統一調整，具體以各銀行政策為主

統一首付款比例下限，我的首付款能降多少?

1、最新政策

統一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限:首套房不低于20%，二套房不低于30%。

2、政策解讀

這個政策對“非限購”城市的購房者來說可能意義不大，因為很多地方已經在按這個水平執(zhí)行。但在“限購”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%，在實際執(zhí)行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至達到60%至80%。這次調整后，“限購”城市的購房者將從中受益。

不過，一些重點城市的首付比例能否下調、下調幅度有多大,還得各地根據當地房地產市場形勢和調控需求來定。

存量房貸利率何時開始調整?

對于調整時間，此前《通知》指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。

房貸怎么還款

1、等額本息還款法：

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

其計算公式如下：

月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1

2、 等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。