2024房貸最新貸款利率公布

1、公積金貸款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業(yè)性房貸利率：首套房下限：同期LPR-0.2%。二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年9月20日更新的LPR為例，由于1年期LPR為3.45%、5年以上LPR為4.2%，因此：首套房利率下限：1年期為3.25%、5年以上為4%。二套房利率下限：1年期為3.65%、5年以上為4.4%。

LPR利率調(diào)整后房貸什么時候發(fā)生變化

LPR利率調(diào)整后房貸一般等到重定價日才會變化，屆時將按照最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心在2023年9月20日公布了最新貸款市場報價利率(LPR)：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1、若客戶選擇的重定價日為1月1日，其房貸利率將在2024年1月1日發(fā)生變化。

2、若客戶選擇的重定價日是貸款發(fā)放日，其房貸利率需要等到貸款發(fā)放日再發(fā)生變化。

注意：

房貸除了商業(yè)貸款類型，還有公積金貸款類型，以及還有部分客戶是存量住房貸款。

1、公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，因此LPR利率調(diào)整不會讓公積金貸款發(fā)生變化。

2、存量住房貸款

在2019年10月8日LPR改革前辦理的房貸被歸為存量住房貸款，現(xiàn)下已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換。

1、轉(zhuǎn)為固定利率

房貸利率將一直按照合同約定執(zhí)行，保持固定不變，LPR利率調(diào)整不會讓房貸發(fā)生變化。

2、轉(zhuǎn)為LPR浮動利率

房貸有重定價周期(最短為一年)，在LPR利率調(diào)整后，等重定價日一到房貸就會發(fā)生相應的變化。

lpr調(diào)整后房貸什么時候變化

1、首先，并非所有的房貸都會隨著LPR利率調(diào)整而變化。

貸款買房常見的方式有三種，一種是公積金貸款，一種是純商業(yè)貸款，一種是組合貸款。像公積金貸款和組合貸款中的公積金部分，以及選擇了固定利率為定價基準的商業(yè)貸款，房貸利率不受LPR影響，并不會因為LPR利率調(diào)整導致房貸發(fā)生變化。

2、其次，LPR利率調(diào)整房貸并不會實時變化，主要以重定價日為準。

房貸調(diào)整是周期性的，一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時間要看重定價日，所以并不是LPR利率調(diào)整后房貸就馬上會變化。通常大多銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應的每年對月對日。

不管是哪種重定價日，都是參考最近一期的同期LPR調(diào)整。打個比方，假設貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，并且在當年的重定價日周期內(nèi)都只會執(zhí)行同一個房貸利率，當年內(nèi)不管LPR如何調(diào)整，房貸都不會變化。

房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好

兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。

舉個例子，如果您的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么按照5年期貸款基準利率計算，您的實際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行(2019)30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

提前還款適用人群有哪些

1、申請的是商業(yè)貸款：如果申請的是公積金貸款，不建議提前還款。因為公積金的利率很低，天津這邊首套公積金利率是3.25%，像一些理財產(chǎn)品的投資收益率比公積金的貸款利率高。如果是組合貸款，提前還款要還商業(yè)貸款的。

2、處于房貸還款初期：房貸還款的初期，本金基數(shù)大，利息也很高，比如按照等額本息，月供3400來看，前四年的月供有2000多還的都是利息。如果手頭有閑置的資金，沒有較好的理財方向，就適合提前還房貸。

提前還款的注意事項有哪些

1、提前預約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

3、降息后利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要及時到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。